7月以来,楼市进入传统淡季,房企推盘节奏有所放缓,供应量与上月基本持平,百城价格指数延续了温和上涨趋势。根据市国土房管局每日房价统计,7月津城共成交(新建)住宅11508套,成交均价为11387元/平方米,量价环比6月均下跌,但成交量相比去年7月仍大涨133%,成交均价同比上涨6.7%。

  在成交套数方面,和平区、河北区和红桥区环比跌幅都超过了25%。在成交均价方面,市内六区逆市上扬,和平区房价涨幅居首,7月成交均价环比上涨7%,以28714元/平方米的价格创出年度新高。环城四区成交量和成交均价环比全跌,成交套数继5个月疯涨以来首次下跌,环比下跌14.1%,其中津南区更是环比跌幅达35%。滨海新区环比下跌近5%,但由于受到京滨城际、京津冀一体化等政策影响,新房均价最终突破10000元/平方米大关,也创出年度新高。远郊区县自3月以来,成交套数一直保持着上涨姿态,上月逆市上涨10.79%,其中武清区以2523套的月成交套数稳居全市第一。

  每年的年中到年底都是楼盘交付的高峰期。据悉,今年下半年天津楼市预计将有160余个项目交付。我爱我家市场研究中心总监郭燕认为,下半年的首月新房市场走势较上半年相比出现下滑,市场中新增需求在上半年集中释放,使得下半年新房市场动力不足,进入了一段调整期。

  业内专家也表示,因各城市库存去化压力不同,各线城市房价走势将继续分化,一线及热点二线城市需求旺盛,价格仍面临上涨压力。(记者邵隽)