自从“3?30”房贷新政发布,已有三个月时间,合肥的房贷市场也在悄然发生一些变化。金融搜索平台融360近日发布全国6月房贷报告,称超过8成银行落实新政,且全国首套房贷平均利率连降12个月。不过记者昨天摸底却发现,合肥多家银行对二套房执行的首付政策却是45%。

  多家银行都执行首付45%

  按照“3?30”房贷新政的规定,二套房首付比例由之前的最低6成降至最低4成。新政推出后,合肥不少银行迟迟未将政策落地。记者昨天摸底多家银行和在售楼盘发现,3个月时间过去了,银行已纷纷落实新政,但首付比例却是让人意外的45%。

  “名下如果还有一套房的贷款的话,肯定是按照二套房贷执行,首付最低要45%,跟我们合作的银行都是这样的。”昨天记者以购房人身份咨询政务区与经开区交界处一家在售楼盘时,工作人员如此答复。据其介绍,跟该楼盘合作的银行包括工农中建四大行、徽商银行、光大银行等。

  随后,记者又从建设银行和交通银行个贷部门工作人员处得到确认,目前合肥多家银行对二套房贷首付要求“步调一致”��都是45%。“政策只规定了最低首付4成,具体落实下来还是看银行的规定。”

  二套房贷利率至少“1.1倍”

  融360近日发布6月房贷市场的最新监测数据,全国35个重点城市525家银行中,已经有431家落实新政,超8成银行不同程度地降低了二套房贷款首付比例,其中济南、大连、西安、宁波、南昌等26个城市二套房主流首付比例为最低4成。

  根据统计,跟合肥一样二套房主流首付比例为45%的城市还有南京和成都。另外,北京和厦门二套房主流首付比例为5成;苏州主流首付比例为6成;广州、深圳、上海主流首付比例为7成。“这个情况还是在不断变化中的,例如苏州,上个月二套房主流首付比例是四成半,但这个月就集中反弹,普遍上涨到6成了。”融360房贷分析师介绍。

  而从二套房贷利率来看,记者摸底了解到的情况是,合肥各银行普遍比基准利率至少上浮10%。而监测数据显示,全国范围内,也有部分城市的银行比较积极,共23家银行二套房贷利率出现明显松动。例如无锡的光大银行对二套房贷利率执行9.2折;长春的农业银行对二套房贷利率执行9.5折;还有青岛、西安、济南等城市的多家银行执行基准利率。

  首套房贷仍无利率优惠

  再看首套房贷。融360最新监测数据显示,6月全国首套房贷平均利率为5.43%,约合当时基准利率的9.61折,相比上月5.46%的利率水平继续走低。这也是自去年6月以来,全国首套房平均利率第12次环比下降。据悉,全国约有半数银行可提供优惠利率。

  从首套房利率的优惠力度来看,本月全国525家银行中,提供9折以下优惠利率的银行为25家,占比4.76%,主要分布在北京、上海、广州、青岛等地。

  但记者从多家银行和楼盘了解到,目前合肥各银行普遍执行的政策仍是“不松口”��首付至少3成,利率执行基准。“客户条件再好,首套房利率也不能打折。”交通银行长江西路支行工作人员介绍。

  房贷分析师袁媛认为,随着信贷环境的整体宽松,未来几个月,首套房优惠利率无论分布的广度还是力度都会呈现稳步提升的趋势。届时,不排除合肥有银行推出首套房贷利率优惠的可能性。